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重庆会计专业自考:资产评估的基本方法

 发布时间:2022-06-14 15:43                       关注次数:                      

(一)市场法的定义:市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法。

一、市场法应用的前提条件

1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场;

2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

二、参照物差异调整因素主要包括三方面:一是时间因素;二是地域因素;三是功能因素。

(二)运用市场法评估资产的程序及其优缺点

一、运用市场法评估资产的程序:1、明确评估对象。2、进行公开市场调查,收集相同或相类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物。3、分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物。4,被评估资产与参照物比较。5、分析调整差异,得出结论。

二、市场法的优缺点。其优点表现在:1、 能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点表现在:1、需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

(三)成本法的含义。成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

一、采用成本法对资产进行评估的理论依据有两个:(1)资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高,其原始价值越大;(2)资产的价值是一个变量,是随资产本身的运动和其他因素的变化的而变化。一般有两种情况:①资产在使用过程中有一些磨损而产生的损耗,往往称为物理型损耗,也称为有形损耗,或实体性贬值。②新技术的推广和应用使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比技术方面相对落后,性能、价格上发生变化。这些情况都是无形的,称为功能性损耗。3、由于资产外部环境或宏观政策的影响导致价值降低。这些因素包括政治因素、宏观因素等。

二、采用成本法评估资产的前提条件:1、应当具备可利用的历史资料;2、形成资产价值耗费是必须的。

(四)成本法运用的形式及其各项指标的估算

  1、基本公式可表述为:被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

2、运用成本法评估资产的步骤:①确定被评估资产,并估算重置成本②确定被评估资产的使用年;③估算被评估资产的损耗或贬值;④计算确定被评估资产的价值。


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